Six types de chantiers couvrent l’essentiel de la maçonnerie pour un particulier. Chaque guide détaille le contenu des travaux, les prix relevés, les normes, les autorisations et les cas où la prestation ne convient pas.
Le squelette de la maison : fondations, murs porteurs, planchers et chaînages. Le guide explique le rôle de l’étude géotechnique sur sol argileux puis la différence entre un maçon et un constructeur sous CCMI.
900 à 1 100 €/m²
Gagner des mètres carrés sans déménager. Seuils de déclaration et de permis, raccord avec la maison existante, TVA et taxe d’aménagement : tout ce qui pèse sur le budget.
1 200 à 4 000 €/m²
Clôture sur rue, muret de jardin ou mur de soutènement. Hauteur légale, mur mitoyen, fondation, chaperon et enduit, avec les prix au mètre carré et au mètre linéaire.
70 à 200 €/m²
Reprendre les joints, refaire un enduit, traiter un mur humide ou des fissures. Sur la pierre girondine, la chaux remplace le ciment, et le nettoyage se fait en douceur.
50 à 200 €/m²
Dalle de terrasse ou de garage, semelles filantes, vide sanitaire. Les normes NF DTU 13.1 et 13.3, et ce que change un sol argileux pour vos fondations.
55 à 115 €/m²
Relier cuisine et séjour en ouvrant un mur porteur. Bureau d’études, étaiement, poutre, copropriété et mur mitoyen : les étapes d’un chantier sans risque pour la structure.
1 500 à 8 000 € par ouverture| Prestation | Prix indicatif | Ce que comprend le prix |
|---|---|---|
| Gros œuvre et construction | entre 900 et 1 100 €/m² | Gros œuvre seul d'une maison de plain-pied, hors second œuvre : 900 à 1 100 €/m² selon Travaux.com et Habitatpresto. Habitatpresto chiffre 90 000 à 110 000 € pour une maison neuve de 100 m², fondations, murs porteurs, dalles et chaînages compris. HT ou TTC non précisé. |
| Extension de maison | entre 1 200 et 4 000 €/m² | Extension habitable clés en main, fourniture et pose comprises : 1 200 à 3 500 €/m² selon Travaux.com et Ootravaux, 1 800 à 4 000 € TTC/m² selon Habitatpresto. L'extension en parpaing est la moins chère, à partir d'environ 1 200 €/m². Le bois, le toit plat et les grandes baies tirent le prix vers le haut. |
| Murs et clôtures | entre 70 et 200 €/m² | Mur en parpaing monté par un maçon, matériaux et pose compris : 70 à 200 €/m² selon Travaux.com, 93 à 206 €/m² selon Habitatpresto, selon hauteur, fondations et finition. Pour une clôture, Habitatpresto indique 50 à 150 € par mètre linéaire, main-d'œuvre comprise. L'enduit ajoute 20 à 40 €/m² ; HT ou TTC non précisé. |
| Rénovation de maçonnerie | entre 50 et 200 €/m² | Rénovation d'un mur en pierre par un professionnel : 50 à 100 €/m² pour des réparations, 100 à 200 €/m² avec nettoyage et rejointoiement selon Habitatpresto. Ootravaux compte 70 à 100 €/m² tout compris. Une rénovation lourde avec remplacement de pierres atteint 200 à 400 €/m² ; HT ou TTC non précisé. |
| Dalle et fondations | entre 55 et 115 €/m² | Dalle en béton coulée par un professionnel, main-d'œuvre comprise : 55 à 115 € TTC/m² selon Habitatpresto, 55 à 95 €/m² selon Travaux.com. Les fondations superficielles en semelles filantes coûtent en plus 100 à 180 € TTC le mètre linéaire selon Travaux.com. |
| Ouverture de mur porteur | entre 1 500 et 8 000 € par ouverture | Ouverture avec renfort (IPN ou poutre) et main-d'œuvre : 1 500 à 8 000 € TTC selon Travaux.com, 1 800 à 8 200 € TTC selon Habitatpresto. Le prix dépend surtout de la largeur et de la nature du mur ; une porte d'un mètre coûte 1 500 à 3 500 €. L'étude de structure est en général facturée à part. |
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